Gebäude mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten in Viechtach - Wohnen, Büro, Kanzlei, Praxis, Gewerbe

Kaufpreis:
195.000 €
Objektanschrift:
94234 Viechtach
ID:
142405

Objektbeschreibung

Auf einem Grund von 1.077 m2 befindet sich das 1986 errichtete zweigeschossige Gebäude, welches durch seine Aufteilung und mit ca. 500 m² Brutto-Grundfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im östlichen Teil des Hauses befindet sich derzeit eine Wohnung über zwei Etagen mit ca. 106 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss dieses Hausteils ist in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette und Haushaltsräume unterteilt. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer können Sie die zur Wohnung gehörige Terrasse betreten. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, in dem Sie ein Badezimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorfinden. Den zweiten Gebäudeteil betreten Sie über den zur Straße gerichteten Eingang, zusätzlich besteht eine Zugangsmöglichkeit zum Obergeschoss durch einen eigenen Eingang an der Westseite, der durch die Hanglage zugänglich ist. In diesem Teil befinden sich großzügige, individuell zu nutzende Räume, Lagerflächen und Toiletten mit ca. 400 m². Durch diese Aufteilung bestehen für das Gebäude umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Büro-, Kanzlei-, Praxis oder sonstige Gewerbefläche ist ebenso denkbar wie die Umwandlung des zweiten Gebäudeteils in Wohnraum oder eine Mischform dessen.

Ausstattung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Gas-Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 195.000 €
Wohnfläche: 106m²
Zimmeranzahl: 4
Grundstücksfläche: 1.077m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1986

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 126,90
Energieeffizienzklasse: D
BJ Energiepass: 1.986