Sehr gut ausgestattetes, großzügiges EFH mit neu renoviertem Anbau - Nähe Patersdorf

Kaufpreis:
355.000 €
Objektanschrift:
94265 Patersdorf
ID:
164792

Objektbeschreibung

Die sehr gut ausgestattete Immobilie befindet sich zwischen Patersdorf und Ruhmannsfelden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung nach Deggendorf (15 km) ist gegeben, mit Anschluss an die A3 in Richtung Passau oder Regensburg und die A92 Richtung München. Das große Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Räume sind freundlich und hell. Im Kellergeschoss befindet sich ein größeres Büro, was sich gut als Homeoffice eignet. Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit großzügiger Sonnenterrasse, Esszimmer, Einbauküche, die für kleines Geld übernommen werden kann, Bad und die Diele. Das OG kann mit drei Schlafzimmern, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Balkonen und einem wunderschönen Wintergarten aufwarten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Garagengebäude mit drei Garagen. Dieses Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Oben aufgebaut ist ein größerer Aufenthalts-/Hobbyraum, der zum Verweilen oder Feiern einlädt. Mehrere Stellplätze sind neben dem Haus vorhanden. Der ausgebaute Altbau mit 80 m² Wohnfläche wurde erst 2017 vollständig renoviert und ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. (400,- + 150,- NK) Das Grundstück selbst hat eine Gesamtfläche von 987 m². Hier sind viele Sitzmöglichkeiten gegeben, sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen. Diese Immobilie hat viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung sollte hier unbedingt vereinbart werden.

Merkmale

Haustyp:
Einfamilienhaus

Ausstattung

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH

Objektdaten

Kaufpreis: 355.000 €
Wohnfläche: 280m²
Zimmeranzahl: 9
Grundstücksfläche: 987m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1996

Energiepass

Energiepass-Art: nach Verbrauch
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: 155,20
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: -
Energieeffizienzklasse: E
BJ Energiepass: 1.996