Sehr gut gepflegter Bungalow mit Fernsicht - Nähe Traitsching

Kaufpreis:
350.000 €
Objektanschrift:
93455 Traitsching
ID:
165383

Objektbeschreibung

Der herrlich gelegene Bungalow mit toller Fernsicht befindet sich in der Gem. Traitsching in absoluter Traumlage. Die Gem. Traitsching selbst zählt heute ca. 4.100 Einwohner, die in 67 Ortsteilen, Weilern und Einöden leben. Mit rund 46 Quadratkilometer Fläche zählt Traitsching zu den größten Flächengemeinden im Landkreis Cham. Nach Cham sind es 10km, nach Straubing etwa 30km und nach Regensburg ca. 40km. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Geschäfte sind in ca. 5km zu erreichen. Das Haus bietet mit seinen vier Zimmern ca. 130m² Wohnfläche und ca. 25m² Nutzfläche im Untergeschoß. Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, separates WC, sowie einen urgemütlichen Wintergarten, von dem Sie auch auf das 4.782m² große Grundstück gelangen. Mittels einer Zugtreppe haben Sie noch viel Stauraum auf dem Dachboden. Eine neuwertige Einbauküche mit Granitplatte und Granitfliesen gehört ebenso zur hochwertigen Ausstattung des Hauses, wie der Schwedenofen mit 9kW Heizleistung. Das riesige Grundstück kann mit zwei Scheunen, einem Gartengerätehäuschen, einem neu errichtetem Hundezwinger (40m²), einem Wasserbrunnen aus Granit, sowie einem Grillplatz aufwarten. Auch sonst gibt es noch mehrere schöne Plätzchen zum Entdecken. Das Grundstück könnte auch noch bebaut werden. 1.225m² sind als Baugrund ausgewiesen. Tierhaltung ist hier ebenfalls denkbar. Die Heizung wurde 2013 komplett erneuert. Stückholz/Strommix mit zusätzlichen 5 Solarplatten für Warmwassergewinnung auf dem Dach des Bungalows. Die ständig gepflegte Immobilie ist in Ziegelbauweise erbaut und mit Holz verkleidet worden. Ideal für eine Familie mit einem Kind, oder als Altersruhesitz. Die Immobilie kann mit sämtlichem Inventar erworben werden. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, da man diese einmalige Immobilie im Netz nicht annähernd beschreiben kann.

Merkmale

Haustyp:
BUNGALOW

Ausstattung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Stückholz
ZH

Objektdaten

Kaufpreis: 350.000 €
Wohnfläche: 130m²
Zimmeranzahl: 4
Grundstücksfläche: 4.782m²
Bezugsfrei ab: -
Provision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1975

Energiepass

Energiepass-Art: nach Bedarf
Gültig bis: -
Energieverbrauch-Kw: -
Mit Warmwasser: -
Endenergiebedarf: 203,90
Energieeffizienzklasse: G
BJ Energiepass: 1.975